Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 70.765,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.242

R$ 1.158/m²

LanceR$ 70.765
ITBI (2%)R$ 1.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.061

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 73.242 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

R$ 66.818 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 73.242 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.