Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 57.249,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.253

R$ 1.439/m²

LanceR$ 57.249
ITBI (2%)R$ 1.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 859

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 59.253 vs mercado R$ 116.392

Cenário de revenda

R$ 50.156 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 116.392 − custo R$ 59.253 − corretagem R$ 6.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.