Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 50.926,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.709

R$ 1.024/m²

LanceR$ 50.927
ITBI (2%)R$ 1.019
Registro/cartório (1.5%)R$ 764

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 52.709 vs mercado R$ 109.239

Cenário de revenda

R$ 49.975 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 109.239 − custo R$ 52.709 − corretagem R$ 6.554. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.