Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 75.788,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.441

R$ 1.459/m²

LanceR$ 75.788
ITBI (2%)R$ 1.516
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.137

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 78.441 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 66.319 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 78.441 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.