Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 68.898,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.310

R$ 1.585/m²

LanceR$ 68.898
ITBI (2%)R$ 1.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.033

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 71.310 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 60.290 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 71.310 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.