Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 58.458,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.504

R$ 1.379/m²

LanceR$ 58.458
ITBI (2%)R$ 1.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 877

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 60.504 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

R$ 48.536 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 60.504 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.