Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 93.298,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.564

R$ 2.132/m²

LanceR$ 93.298
ITBI (2%)R$ 1.866
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.399

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 96.564 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 82.036 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 96.564 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.