Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 75.295,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.931

R$ 1.714/m²

LanceR$ 75.296
ITBI (2%)R$ 1.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.129

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 77.931 vs mercado R$ 153.000

Cenário de revenda

R$ 65.889 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 153.000 − custo R$ 77.931 − corretagem R$ 9.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.