Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 40.370,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.784

R$ 1.055/m²

LanceR$ 40.371
ITBI (2%)R$ 807
Registro/cartório (1.5%)R$ 606

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 41.784 vs mercado R$ 82.000

Cenário de revenda

R$ 35.296 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 82.000 − custo R$ 41.784 − corretagem R$ 4.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.