Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 70.534,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.003

R$ 1.726/m²

LanceR$ 70.534
ITBI (2%)R$ 1.411
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.058

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 73.003 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

R$ 56.717 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 73.003 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.