Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 73.004,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.559

R$ 1.833/m²

LanceR$ 73.004
ITBI (2%)R$ 1.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.095

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 75.559 vs mercado R$ 146.700

Cenário de revenda

R$ 62.339 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 146.700 − custo R$ 75.559 − corretagem R$ 8.802. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.