Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 75.906,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.563

R$ 1.908/m²

LanceR$ 75.907
ITBI (2%)R$ 1.518
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.139

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 78.563 vs mercado R$ 152.532

Cenário de revenda

R$ 64.817 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 152.532 − custo R$ 78.563 − corretagem R$ 9.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.