Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 79.593,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.379

R$ 1.481/m²

LanceR$ 79.594
ITBI (2%)R$ 1.592
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.194

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 82.379 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 62.381 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 82.379 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.