Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 73.140,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.700

R$ 1.361/m²

LanceR$ 73.140
ITBI (2%)R$ 1.463
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.097

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 75.700 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 69.060 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 75.700 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.