Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 74.928,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.551

R$ 1.723/m²

LanceR$ 74.928
ITBI (2%)R$ 1.499
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.124

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 77.551 vs mercado R$ 149.000

Cenário de revenda

R$ 62.509 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 149.000 − custo R$ 77.551 − corretagem R$ 8.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.