Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 74.584,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.195

R$ 1.875/m²

LanceR$ 74.585
ITBI (2%)R$ 1.492
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.119

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 77.195 vs mercado R$ 144.309

Cenário de revenda

R$ 58.455 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 144.309 − custo R$ 77.195 − corretagem R$ 8.659. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.