Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 70.109,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.564

R$ 1.758/m²

LanceR$ 70.110
ITBI (2%)R$ 1.402
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.052

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 72.564 vs mercado R$ 143.402

Cenário de revenda

R$ 62.234 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 143.402 − custo R$ 72.564 − corretagem R$ 8.604. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.