Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 69.748,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.190

R$ 1.753/m²

LanceR$ 69.749
ITBI (2%)R$ 1.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.046

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 72.190 vs mercado R$ 146.860

Cenário de revenda

R$ 65.858 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 146.860 − custo R$ 72.190 − corretagem R$ 8.812. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.