Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 68.106,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.490

R$ 1.708/m²

LanceR$ 68.107
ITBI (2%)R$ 1.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.022

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 70.490 vs mercado R$ 143.402

Cenário de revenda

R$ 64.307 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 143.402 − custo R$ 70.490 − corretagem R$ 8.604. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.