Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 77.682,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.401

R$ 1.952/m²

LanceR$ 77.682
ITBI (2%)R$ 1.554
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.165

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 80.401 vs mercado R$ 150.302

Cenário de revenda

R$ 60.883 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 150.302 − custo R$ 80.401 − corretagem R$ 9.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.