Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 67.657,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.026

R$ 1.700/m²

LanceR$ 67.658
ITBI (2%)R$ 1.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.015

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 70.026 vs mercado R$ 142.457

Cenário de revenda

R$ 63.884 de lucro

ROI de 91% sobre o investimento

Revenda R$ 142.457 − custo R$ 70.026 − corretagem R$ 8.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.