Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 59.520,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.604

R$ 1.232/m²

LanceR$ 59.521
ITBI (2%)R$ 1.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 893

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 61.604 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

R$ 46.496 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 61.604 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.