Simulador de viabilidade

Comercial em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 63.860,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.096

R$ 1.014/m²

LanceR$ 63.861
ITBI (2%)R$ 1.277
Registro/cartório (1.5%)R$ 958

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 66.096 vs mercado R$ 123.000

Cenário de revenda

R$ 49.524 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 123.000 − custo R$ 66.096 − corretagem R$ 7.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.