Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 83.226,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.140

R$ 2.092/m²

LanceR$ 83.227
ITBI (2%)R$ 1.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.248

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 86.140 vs mercado R$ 159.000

Cenário de revenda

R$ 63.320 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 159.000 − custo R$ 86.140 − corretagem R$ 9.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.