Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 81.769,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.632

R$ 2.061/m²

LanceR$ 81.770
ITBI (2%)R$ 1.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.227

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 84.632 vs mercado R$ 182.110

Cenário de revenda

R$ 86.552 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 182.110 − custo R$ 84.632 − corretagem R$ 10.927. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.