Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 68.765,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.173

R$ 1.614/m²

LanceR$ 68.766
ITBI (2%)R$ 1.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.031

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 71.173 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

R$ 51.967 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 71.173 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.