Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 66.102,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.416

R$ 1.661/m²

LanceR$ 66.103
ITBI (2%)R$ 1.322
Registro/cartório (1.5%)R$ 992

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 68.416 vs mercado R$ 136.720

Cenário de revenda

R$ 60.101 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 136.720 − custo R$ 68.416 − corretagem R$ 8.203. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.