Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 71.510,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.013

R$ 1.306/m²

LanceR$ 71.510
ITBI (2%)R$ 1.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.073

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 74.013 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

R$ 57.587 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 74.013 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.