Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 91.469,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 84.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.671

R$ 1.120/m²

LanceR$ 91.470
ITBI (2%)R$ 1.829
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.372

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 94.671 vs mercado R$ 172.000

Cenário de revenda

R$ 67.009 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 172.000 − custo R$ 94.671 − corretagem R$ 10.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.