Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 106.558,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.288

R$ 1.279/m²

LanceR$ 106.559
ITBI (2%)R$ 2.131
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.598

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 110.288 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 77.712 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 110.288 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.