Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 60.173,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.279

R$ 1.384/m²

LanceR$ 60.173
ITBI (2%)R$ 1.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 903

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 62.279 vs mercado R$ 119.030

Cenário de revenda

R$ 49.609 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 119.030 − custo R$ 62.279 − corretagem R$ 7.142. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.