Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 63.425,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.646

R$ 1.459/m²

LanceR$ 63.426
ITBI (2%)R$ 1.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 951

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 65.646 vs mercado R$ 119.030

Cenário de revenda

R$ 46.243 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 119.030 − custo R$ 65.646 − corretagem R$ 7.142. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.