Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 66.606,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.938

R$ 1.672/m²

LanceR$ 66.607
ITBI (2%)R$ 1.332
Registro/cartório (1.5%)R$ 999

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 68.938 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

R$ 48.562 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 68.938 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.