Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 89.066,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.184

R$ 1.802/m²

LanceR$ 89.067
ITBI (2%)R$ 1.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.336

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 92.184 vs mercado R$ 167.000

Cenário de revenda

R$ 64.796 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 167.000 − custo R$ 92.184 − corretagem R$ 10.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.