Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 82.662,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.555

R$ 1.976/m²

LanceR$ 82.662
ITBI (2%)R$ 1.653
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.240

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 85.555 vs mercado R$ 174.365

Cenário de revenda

R$ 78.348 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 174.365 − custo R$ 85.555 − corretagem R$ 10.462. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.