Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 96.202,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.570

R$ 2.300/m²

LanceR$ 96.203
ITBI (2%)R$ 1.924
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.443

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 99.570 vs mercado R$ 174.365

Cenário de revenda

R$ 64.333 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 174.365 − custo R$ 99.570 − corretagem R$ 10.462. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.