Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 69.599,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.036

R$ 1.745/m²

LanceR$ 69.600
ITBI (2%)R$ 1.392
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.044

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 72.036 vs mercado R$ 133.500

Cenário de revenda

R$ 53.454 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 133.500 − custo R$ 72.036 − corretagem R$ 8.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.