Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 71.532,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.037

R$ 1.794/m²

LanceR$ 71.533
ITBI (2%)R$ 1.431
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.073

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 74.037 vs mercado R$ 133.500

Cenário de revenda

R$ 51.453 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 133.500 − custo R$ 74.037 − corretagem R$ 8.010. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.