Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 90.314,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.475

R$ 2.277/m²

LanceR$ 90.314
ITBI (2%)R$ 1.806
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.355

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 93.475 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 64.445 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 93.475 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.