Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 72.277,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.807

R$ 1.817/m²

LanceR$ 72.277
ITBI (2%)R$ 1.446
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.084

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 74.807 vs mercado R$ 134.159

Cenário de revenda

R$ 51.302 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 134.159 − custo R$ 74.807 − corretagem R$ 8.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.