Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 84.109,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.054

R$ 1.230/m²

LanceR$ 84.110
ITBI (2%)R$ 1.682
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.262

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 87.054 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

R$ 59.586 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 87.054 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.