Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 174.990,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 206 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 181.115

R$ 879/m²

LanceR$ 174.990
ITBI (2%)R$ 3.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.625

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 181.115 vs mercado R$ 324.000

Cenário de revenda

R$ 123.445 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 324.000 − custo R$ 181.115 − corretagem R$ 19.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.