Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 165.531,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 206 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.325

R$ 832/m²

LanceR$ 165.531
ITBI (2%)R$ 3.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.483

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 171.325 vs mercado R$ 324.000

Cenário de revenda

R$ 133.235 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 324.000 − custo R$ 171.325 − corretagem R$ 19.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.