Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 76.055,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.717

R$ 1.727/m²

LanceR$ 76.055
ITBI (2%)R$ 1.521
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.141

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 78.717 vs mercado R$ 144.340

Cenário de revenda

R$ 56.963 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 144.340 − custo R$ 78.717 − corretagem R$ 8.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.