Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 76.701,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.386

R$ 1.650/m²

LanceR$ 76.702
ITBI (2%)R$ 1.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.151

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 79.386 vs mercado R$ 144.499

Cenário de revenda

R$ 56.443 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 144.499 − custo R$ 79.386 − corretagem R$ 8.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.