Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 72.743,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.290

R$ 1.828/m²

LanceR$ 72.744
ITBI (2%)R$ 1.455
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.091

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 75.290 vs mercado R$ 118.000

Cenário de revenda

R$ 35.630 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 118.000 − custo R$ 75.290 − corretagem R$ 7.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.