Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 83.896,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.832

R$ 1.930/m²

LanceR$ 83.896
ITBI (2%)R$ 1.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.258

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 86.832 vs mercado R$ 154.000

Cenário de revenda

R$ 57.928 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 154.000 − custo R$ 86.832 − corretagem R$ 9.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.