Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 79.254,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.028

R$ 1.823/m²

LanceR$ 79.254
ITBI (2%)R$ 1.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.189

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 82.028 vs mercado R$ 149.308

Cenário de revenda

R$ 58.321 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 149.308 − custo R$ 82.028 − corretagem R$ 8.958. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.