Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 78.222,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.960

R$ 1.870/m²

LanceR$ 78.222
ITBI (2%)R$ 1.564
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.173

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 80.960 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 74.140 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 80.960 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.