Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 99.215,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.688

R$ 1.451/m²

LanceR$ 99.215
ITBI (2%)R$ 1.984
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.488

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 102.688 vs mercado R$ 181.000

Cenário de revenda

R$ 67.452 de lucro

ROI de 66% sobre o investimento

Revenda R$ 181.000 − custo R$ 102.688 − corretagem R$ 10.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.