Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 122.905,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.207

R$ 1.820/m²

LanceR$ 122.905
ITBI (2%)R$ 2.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.844

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 127.207 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

R$ 88.993 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 127.207 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.