Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 114.253,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.253

R$ 2.150/m²

LanceR$ 114.254
ITBI (2%)R$ 2.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.714

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 118.253 vs mercado R$ 219.749

Cenário de revenda

R$ 88.311 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 219.749 − custo R$ 118.253 − corretagem R$ 13.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.