Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 107.567,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.332

R$ 1.573/m²

LanceR$ 107.567
ITBI (2%)R$ 2.151
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.614

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 111.332 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

R$ 72.908 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 111.332 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.