Simulador de viabilidade

Casa em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 101.906,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.473

R$ 1.490/m²

LanceR$ 101.906
ITBI (2%)R$ 2.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.529

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 105.473 vs mercado R$ 196.000

Cenário de revenda

R$ 78.767 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 196.000 − custo R$ 105.473 − corretagem R$ 11.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.