Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 90.429,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.595

R$ 1.741/m²

LanceR$ 90.430
ITBI (2%)R$ 1.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.356

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 93.595 vs mercado R$ 168.215

Cenário de revenda

R$ 64.527 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 168.215 − custo R$ 93.595 − corretagem R$ 10.093. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.