Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 84.931,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.904

R$ 1.953/m²

LanceR$ 84.931
ITBI (2%)R$ 1.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.274

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 87.904 vs mercado R$ 157.987

Cenário de revenda

R$ 60.603 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 157.987 − custo R$ 87.904 − corretagem R$ 9.479. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.