Simulador de viabilidade

Apartamento em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 87.166,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.217

R$ 2.005/m²

LanceR$ 87.166
ITBI (2%)R$ 1.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.307

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 90.217 vs mercado R$ 157.987

Cenário de revenda

R$ 58.290 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 157.987 − custo R$ 90.217 − corretagem R$ 9.479. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.